Wijnantslaan 8, Maasmechelen

Großzügige freistehende Villa aus dem Jahr 1989, gelegen auf einem repräsentativen Grundstück von 3049m² mit einer Wohnfläche von 365m². Diese charaktervolle Villa atmet Charme, Klasse und Raum aus. Mit seiner schlossartigen Ausstrahlung und perfekt gepflegten Garten strahlt das Haus von außen reine Eleganz aus. Im Inneren wartet ein Innenraum, der ebenso gepflegt ist: eine stilvolle Mischung aus klassischen Elementen, warmen Materialien und einem Überfluss an natürlichem Licht. Die Wohnzimmer ist reich verziert mit Ornamenten, einer prächtigen Kaminanlage und großen Fenstern mit Blick auf das Grün. Die Küche ist vollständig eingerichtet und passt sich der gemütlichen Atmosphäre an, während die Terrassenzimmer und das überdachte Terrassen geladen sind für den Genuss in allen Jahreszeiten. Im Obergeschoss bieten die Schlafzimmer ausreichend Platz mit einer großen dazugehörigen Badezimmer. Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die nach Komfort, Ruhe und einem exklusiven Charakter in einer grünen Umgebung suchen.

Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen und residenziellen Gegend, ideal für Menschen, die Komfort und Serenität suchen. In Wandertournähe liegen Schulen, Supermärkte und Handwerksbäcker, was das tägliche Leben erleichtert. Die Nähe zum Nationalpark Hoge Kempen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wander- und Fahrradtouren in der Natur. Auch das Einkaufszentrum M2 und Maasmechelen Village sind mit dem Auto leicht erreichbar. Die E314 liegt in unmittelbarer Umgebung, was eine schnelle Verbindung nach Genk, Hasselt und die Niederlande ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut zugänglich. Hier wohnen Sie an einem Ort, wo Ruhe, Natur und Erreichbarkeit perfekt zusammenkommen.

Besichtigen Sie diese Wohnung auch digital und 'wandern' Sie selbst durch die Wohnung. Dazu auf unserer Website oder über:
my.matterport.com/show/?m=FqE5Ua9ZWBc

Einteilung

Ebenerdig:

- Eingangsbereich mit einer Holztreppe aus Olmo-Holz (ein besonderer Hölzertyp) ausgestattet, mit Alarmsystem und Sprechanlage versehen;
- Wohnzimmer fertiggestellt mit einem Travertinboden, einem Gasofen mit Fernbedienung (Barabas), Coax-Anschluss für den Fernseher und Granitfensterrahmen im gesamten Raum;
- Voll eingerichtete Küche mit keramischer Kochplatte (4-benigtes Miele), Geschirrspüler, Kombiverdegreifer (AEG), Abzugshaube und Fritteusetts (Miele);
- Praktische, gekachelte Küchennische mit Anschlüssen für Waschmaschine, Spülbecken und Abfluss, Maßanfertigungsregale und Heizung;
- Helle Terrakammer (mit Klimaanlage), die alles bietet, um das ganze Jahr über von dem Garten zu genießen;
- Gästetoilette (Geberit) mit roten Waschbecken.

1. Stockwerk:

- Schlafzimmer 1 ist ausgestattet mit einem Parkettboden und verfügt über eine angrenzende Ankleide mit Maßregalen;}
- Badezimmer mit Dusche, Doppelspülbecken mit Spiegelschrank, Toilette (Sphinx), Bidet (Frederich Gröhe), Whirlpool-Badewanne mit Düsen und Thermostatikohle, elektrische Handtuchwärmer und Fliesenboden;
- Schlafzimmer 2, befindet sich an der Vorderseite unter dem Turm, verfügt über ein Bergdachgeschoss und ist mit Teppichboden ausgelegt;}
- Schlafzimmer 3 ist sehr hell und hat einen holzgetäfelten Boden;}
- Schlafzimmer 4, an der Rückseite des Hauses, verfügt über maßgefertigte Wandregale;}
- Alle Fenster im oberen Stockwerk sind mit einem Alarmsystem ausgestattet.

Dachboden:

- Großer Dachboden mit CV-Kessel und zugehörigen Techniken (Buderus Logalux S160, Buderus Logamax Plus GB162-45BE und zugehörigem Erweiterungsbehälter).

Keller:

- Großer voll gekachelter Keller, ideal für eine Hobbyraum mit eigener Ausstattung, ausgestattet mit Heizung, Systemplafon und Kellerschlagraum.
 
Garten:

- südwestlich orientierte Garten;
- Terrassen mit Überdachung anbauen;
- Teich mit Zierfischen und hölzerne Brückchen;
- 26 Solarpanel mit jeweils 305 Watt;}
- Aussenhahn mit Grundwasserpumpe, zusätzlich wurde ein Bewässerungssystem mit vollautomatischem System (Rainbird Computer) installiert;
- Wintergarten mit Elektrik, Wasser und Abwasser;
- Obstpflanzen (Peach, Kirsche, Birne und Apfel);
- Große Pflastersteine auf der Einfahrt, mit dazu gehörendem Schmiedeeisenzaun und Fernbedienung.

Besonderheiten:

- Für die Fenster wurde das nachhaltige und exklusive Holzmarke Marbou verwendet;
- 2 sepsisgefaserte Gruben, Abwasseranlagen sind bereits erfolgt;}
- Die Leinwand ist ein spanisches Naturleinwand aus dem Jahr 1989;
- Elektroteile Screens im Gartenzimmer;}
- Die Außenwände sind mit  2 Pfropfen ausgeführt, dazwischen befindet sich ein Isolationsstein, Gesamtdicke  34 cm;}
- Die inneren Spalt ist mit Schichten von Folie versehen, um den Meter zu isolieren, sodass die Luft stillsteht (höhere Isolierwerte);
- Die Wohnzimmer ist wie die Küche und Terrassenzimmer mit Fußbodenheizung ausgestattet, die als Grundheizung dient und ergänzt wird durch Radiatorheizung.
- Darüber hinaus ist das Wohnzimmer mit einem Abzugssystem ausgestattet, das im Sommermonaten für Klimatisierung dienen kann.

Energiewirksamkeit und Indoor-Klima (EPB-EPC)
Zertifikat verfügbar: Ja
EPC-Zertifikatsnummer: 20250318-0003554918-RES-1
Berechnete Energieleistung: (kWh/m²):  215 (Etikett C)
Das Zertifikat ist gültig bis zum: 18/03/2035
Elektrische Anlage: zur Anfrage

Stadtbauliche Vorschriften Informationen:
Bauverwaltungszulassung: In Bearbeitung
Letzte：
Anwaltsanordnung beantragt: in Anfragestellung
VORRECHT AUF DIESES GUT: nein
ZUSAMMENWIRKUNGSERLAUBNIS: nein
WASSERANFEGBARES OFFENES GEBIET: nein

Überflutungsanfälligere Gebiete:
Parzellenwert von P-Score: A
Bauwerkspunkt oder G-Punkt: A
Lage im Signalbereich: nein
Lage innerhalb abgegrenzter Uferzone oder abgegrenztes Überschwemmungsgebiet: nein

A: keine Überschwemmung modelliert B: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen bei Klimawandel C: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen D: mittlere bis hohe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen

Geschütztes Erbe
ERF_GOODS_INVENTARISIERT: nein
GEschütztes unbewegliches ERBE: nein